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一、采用市場(chǎng)法評(píng)估得出該物業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下的月租金市場(chǎng)價(jià)值為￥256680元/月，評(píng)估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

二、采用收益法評(píng)估得出該物業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下的月租金市場(chǎng)價(jià)值為￥284560元/月，評(píng)估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

三、兩種評(píng)估方法評(píng)估結(jié)論差異分析及最終采用評(píng)估結(jié)論：由于市場(chǎng)法是將可比案例通過修正得出評(píng)估對(duì)象單價(jià)，評(píng)估對(duì)象周邊可找到與委估對(duì)象類似的租賃交易實(shí)例，因此通過比較租賃案例與委估對(duì)象的差別進(jìn)行修正得到的市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果可信度大。收益法是參考該區(qū)域范圍類似房地產(chǎn)價(jià)格測(cè)算確定委估物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，其次通過預(yù)計(jì)資本化率、租金增長(zhǎng)率以及確定收益年限等指標(biāo)倒算出物業(yè)的年凈收益，而租金增長(zhǎng)率、資本化率等指標(biāo)的預(yù)測(cè)值在未來仍存在不確定性，對(duì)評(píng)估結(jié)果造成一定的偏差。鑒于本次評(píng)估目的為對(duì)外招租以及上述方法運(yùn)用對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，采用市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果與本次評(píng)估目的更匹配，故本次采用市場(chǎng)法結(jié)果作為評(píng)論結(jié)論。結(jié)論如下：

廣州市越秀區(qū)龜崗大馬路江嶺東街4號(hào)首層、二層共1880平方米物業(yè)首年月租金為￥256680元/月，人民幣（大寫）：貳拾伍萬陸仟陸佰捌拾元整，評(píng)估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

評(píng)估詳情見廣東卓越土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（粵卓越評(píng)[2019]估字第Z060號(hào)），上述評(píng)估報(bào)告電子版可在廣州白云山天心制藥股份有限公司網(wǎng)站（http://smartairflights.com/）查詢。

  公示時(shí)間：2019年12月9日-2019年12月17日。

  公示期間，如有不同意見，請(qǐng)來信、來函、來電反映。

  聯(lián)系部門：行政中心   聯(lián)系電話：84196171

  聯(lián)系人：陳建宇  13902276048
  
    附件：龜崗市場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告.pdf

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                                                2019年12月9日